KEY PERFORMANCE INDICATORS
핵심 투자 지표
Total Project Cost
1,600억 원
총 사업비
Total Revenue Forecast
2,400억 원+
총 분양 수입
Internal Rate of Return
18 ~ 22%
예상 IRR
현재 투자자 모집 중
₩300억
Phase 1 모집
2026 ~ 2030
5년 만기
투자 기간
토지 근저당 설정
40% 이하
담보 LTV
⚠️ 상기 수치는 예비타당성 기준 추정치입니다. 투자 전 최종 IR 자료 및 법무 검토를 반드시 확인하시기 바랍니다.
SPC INVESTMENT STRUCTURE
Phase 1 투자 구조
SPC(특수목적법인)를 통한 투명한 구조로 투자자 권익을 최우선 보호합니다. 지분 투자와 CB(전환사채) 두 가지 방식 중 선택 가능합니다.
INVESTORS
₩300억 Phase 1 투자자
SPECIAL PURPOSE COMPANY
2030 동포타운 SPC
총 조달 목표: ₩300억 (Phase 1)
SPC 지분 참여
지분 투자 (60%)
- ✓연 7~9% 우선 배당금
- ✓SPC 청산 시 잔여 이익 배분
- ✓분양 수익 연동 수익 참여
- ✓5년 후 원금 + 수익 회수
Convertible Bond
전환사채 CB (40%)
- ✓연 7% 이자 지급 (확정)
- ✓5년 만기 원금 보장
- ✓프로젝트 성과 시 주식 전환 옵션
- ✓토지 근저당 담보 우선 변제권
UNIT PRICING & RETURN SIMULATION
분양가 & 투자 수익 시뮬레이션
주변 대단지 인프라 안착 + 경강선 판교 연장 교통 호재 + 하이엔드 희소성 프리미엄(연 5~15%) 보수적 반영 기준
🔒 투자 안전성 검증 완료 — 99,000㎡ 전체 사업 부지 매각 동의 100% 확보 · 15필지 전원 소유권 정리
약 120세대
Standard 타입
대지 100평 / 건축 50평
현재 분양가 (2026)
18억 ~ 20억 억 원
2030년 예상 시세
24억 ~ 26억 억 원
예상 연 수익률 (IRR)
연 8~10%
약 60세대
Premium 타입
대지 120평 / 건축 60평
현재 분양가 (2026)
24억 ~ 28억 억 원
2030년 예상 시세
32억 ~ 36억 억 원
예상 연 수익률 (IRR)
연 10~14%
약 20세대
Signature Penthouse
대지 150평 / 건축 80평
현재 분양가 (2026)
35억 ~ 40억 억 원
2030년 예상 시세
48억 ~ 55억 억 원
예상 연 수익률 (IRR)
연 14~18%
RISK MANAGEMENT MATRIX
리스크 관리 전략
모든 주요 리스크 항목에 대해 사전 헤지 전략을 수립하여 투자자 안전을 최우선으로 보호합니다.
| 리스크 항목 | 위험 수준 | 헤지(Hedge) 전략 |
|---|---|---|
| 분양 미달 리스크 | 낮음 | 750만 재외동포 수요층 + 정부 정책 지원 + 역이민 수요 3배 증가로 흡수력 충분 |
| 인허가 지연 리스크 | 낮음 | 재외동포청 MOU 추진 중 + 경기도 광주시 선행 협의 완료 + 토지 100% 확보로 인허가 기반 확립 |
| 공사비 초과 리스크 | 중간 | 사업비 예비비 10% 별도 적립 + 총액 도급 계약 방식으로 공사비 상한 확정 |
| 금리 상승 리스크 | 중간 | CB 구조로 고정 이자 확정 + 토지 담보 LTV 40% 이하 유지로 추가 차입 여력 보유 |
| 자금 회수 리스크 | 낮음 | 토지 근저당 담보 설정 → 청산 우선권 보장 + 단계별 분양 수입으로 연속 자금 회수 |
INVESTOR-ONLY CORE DATA
100% 확보 완료 부지 현황
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 총 15필지 전원 매각 동의 완료. 단 한 치의 오차 없는 개발 안정성 — 인허가 최대 장벽인 토지 문제가 완전히 해결된 상태입니다.
Land Location Map
실제 위치 확인 — 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 일원
← 차로 약 30분 →
광역 접근성 | Macro Accessibility
강남에서 차로 약 30분
서울 강남구 ↔ 경기도 광주시 초월읍 쌍동리
30분
강남 → 초월IC
교통 접근성 | Transport
경강선 초월역 인근
2027 판교 연장 개통 → 강남 직결 완성
실제 지번도 | Cadastral Map
15필지 전원 매각 동의 완료
산17 · 294-4 · 300-4~27 등 약 99,000㎡
15필지 확보 현황
| 소재지 | 면적 (㎡) | 상태 |
|---|---|---|
| 초월읍 쌍동리 294-4 | 7,116 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 300-4 | 4,966 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 300-23 | 4,959 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 300-24 | 4,959 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 300-25 | 6,615 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 300-26 | 6,616 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 300-27 | 8,265 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 산17 | 3,015 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 산18 | 8,761 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 산18-1 | 1,752 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 산20(일부) | 10,733 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 산21 | 8,124 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 산21-1 | 1,866 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 산21-3 | 2,975 | ✓ 완료 |
| 초월읍 쌍동리 산23-5 | 198 | ✓ 완료 |
| 총 15개 필지 | 약 99,000㎡ (30,000평) | 100% 확보 완료 |
MASTER PLAN — 5 ZONE DEVELOPMENT
5-Zone 복합 개발 마스터플랜
단순 주택 단지가 아닌, 주거·문화·교육·상업·자연이 통합된 글로벌 한민족 공동체 도시를 설계합니다.
한민족 주거단지
- ·200세대 고급 타운하우스
- ·세대당 대지 100평 개인 소유
- ·한옥-모던 퓨전 디자인
- ·단층·복층 혼합 구성
- ·개인 정원 + 전용 주차장
글로벌 상업지구
- ·면세·K-푸드·한류 쇼핑몰
- ·F&B 콤플렉스
- ·동포 창업 인큐베이터
- ·커뮤니티 센터·피트니스
- ·수영장·스파
문화·체험 지구
- ·한국 전통문화관·공연장
- ·전통시장·K-Culture 체험관
- ·한국어 교육원
- ·의료진 상주 웰니스 클리닉
- ·갤러리·전시 공간
교육·연구 단지
- ·이중언어 학교·유아원
- ·동포 아카데미 & 연수원
- ·재외동포 연구소 유치 계획
- ·도서관·스터디 라운지
- ·온라인 원격수업 스튜디오
공원·스마트 인프라
- ·백마산 연계 친환경 산책로
- ·스마트 커뮤니티 광장
- ·전기차 충전 인프라
- ·태양광 에너지 자립 시스템
- ·AI·IoT 보안 관리
PROJECT TIMELINE
2026 ~ 2030 단계별 로드맵
Phase 0 · 현재 완료
사업 기반 100% 확보
- →15필지 99,000㎡ 전원 매각 동의 완료
- →초기 기획·설계 용역 발주
- →사업 파트너 협약 체결
Phase 1 · 2026 Q1~Q2
인허가 · SPC 설립 · 투자 모집
- →SPC(특수목적법인) 설립 완료
- →Phase 1 ₩300억 투자자 모집
- →경기도 광주시 개발 인허가 신청
- →재외동포청 MOU 체결
Phase 2 · 2026 Q3~Q4
착공 · 분양 개시
- →토목공사 착공 (Zone E 기반 조성)
- →Zone A 주거동 분양 개시
- →1차 분양 수입 투자자 배당 시작
- →모델하우스 오픈
Phase 3 · 2027
인프라 구축 · 교통 호재 실현
- →Zone B·C 상업·문화시설 착공
- →경강선 판교 연장선 개통 (2027년 예정)
- →강남 직결 완성 → 부지 가치 급등
- →Zone D 교육단지 착공
Phase 4 · 2028 ~ 2029
완공 · 인도 준비
- →Zone A 주거동 1차 완공
- →단지 인프라 전체 완성
- →입주민 커뮤니티 운영 시작
- →2차·3차 분양 완료 및 잔금 회수
Phase 5 · 2030
입주 완료 · 투자 회수
- →전세대 입주 완료
- →SPC 청산 → 최종 수익 분배
- →투자자 원금 + 수익 완전 회수
- →운영 법인 전환 및 관리 체계 구축
STRATEGIC PARTNERS
협력 기관 및 파트너
DEVELOPER & OPERATOR
㈜악사트러스트 자산운용
750만 재외동포가 고국으로 돌아오는 길, 우리가 만듭니다.
“750만 재외동포가 돌아오는 나라, 우리가 만듭니다”
- 📞
개발 문의
010-5439-5353
- ✉️
이메일
castcity78@gmail.com
- 📍
사업 부지
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 일원
(약 99,000㎡ · 30,000평) - 👤
대표이사
이상수 (Peter Su)
© 2026 ㈜악사트러스트 자산운용. All Rights Reserved.
본 자료의 재무 수치는 예비타당성 기준이며 법적 구속력이 없습니다.
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신청 후 영업일 기준 1~2일 내 전담 컨설턴트가 연락드리며, NDA 확인 후 상세 투자설명서를 발송합니다.